您查看的活动已结束

商业的快速发展总能让我们看到不断的变化与创新，疫情后新消费者行为的调整也让我们迎来非标商业与公园商业的诞生，街区商业与新商业综合体的热潮，景区商业与产商融合的升级，新场景打造与存量改造的发展。精选国内外不同类型创新商业代表案例，针对“未来型商业、模式创新、流量制造、业态创新、招商落地、内容运营、新消费场景打造、“Z世代”消费等热点话题与内容，全新推出创新商业&街区商业模式解读与招商运营实战研讨会，11月17-19日，成都站，重磅开启。

主题分享：与社区共生共建 打造街区商业新未来分享案例：凡米里
作为全国首批一刻钟便民生活圈试点城市，经过近两年的发展，成都持续高效的推动着“社区15分钟便民生活圈”高质量发展，位于武侯新城的首座“小而暖”主题社区商业街区“凡米里”，历经一年沉淀，于今年8月26日正式开街亮相，建筑面积3.6万㎡，是由金隅地产和洪涛资管联袂打造的。
与居民“共创共享”的运营理念，是凡米里深度扎根于社区的用心之处。凡米里围绕“精致烟火气”、“小而暖”为关键词打造，意在做周边居民真正想要的社区商业，以新内容、新场景、新服务、新探索，成为成都社区商业“新物种”。

主题分享：景区商业多维探索及精细运营张仁进，西南大学经管类硕士，文旅兼职教授，重庆品牌学会文化与教育专家委员会副主任，重庆文创协会副会长。现任重庆长嘉文化旅游有限公司董事长，重庆洪崖洞文化旅游有限公司总经理，文旅兼职教授，重庆文创协会副会长。擅长文旅整合投资运营、文旅项目打造，操盘洪崖洞提档升级、重庆白象街文物群活化、云端之眼、枇杷山宝库等多个文旅知名项目。

分享案例：重庆洪崖洞
洪崖洞位于重庆市渝中区解放碑沧白路，是集巴渝民俗文化和饮食娱乐为一体的商业与文化产业、旅游产业复合，满足一站式消费要求的综合商业街区，是巴渝文化和重庆城市人文的一条根脉，更是当之无愧的流量大咖。
洪崖洞开发主要为“地产项目+文化记忆+商业注入”的“三位一体”概念，汇聚了餐饮、娱乐、休闲、特色文化购物等六大行业，形成了“一态、三绝、四街、八景”的经营形态。洪崖洞一共有11层，夜晚灯光从晚上6点开灯，10点熄灯。2017年，一些旅行博主打卡洪崖洞，发现了这里和千与千寻中的场景极度相似，视频传开，全国游客从四面八方蜂拥而来，直到小视频平台的出现，洪崖洞借机迎来了爆发。

分享案例：这有山
这有山位于吉林长春，6.5万方的建筑空间，定位城市微度假中心&社交目的地，已成为全国知名的文商旅综合体，2023年五一期间接待游客24.82万人次，营业收入1271.77万元。从起源来讲，这有山是由一群传统商业地产人打造，品牌内容和购物中心有很多相似之处。但实际来看，这有山已经不属于传统意义的购物中心，通过室内美陈对商场内部进行主题氛围打造，以打造景区的手法来设计消费场景，在其中布局多个景观点，将项目打造成为了具有强烈年代感的现代山丘景区小镇。

主题分享：特色主题商业街区策划定位与品牌塑造高级经济师，三秦文化研究会研究员，陕西节庆文化促进会理事、特聘文化家，RtCacth人才商学院西安分院副院长。从事企业管理四十余年，长期从事于市场拓展、组织建设、系统控制、管理咨询、项目运营、人才培育等，从担任企业高管经历中，积累丰富的经营管理经验。曾主持和参与多个开发区、经济、旅游、文化、景区项目设计和运营管理，担任多家上市公司、国企、民企、事业单位顾问和项目总监。

分享案例：长安十二时辰主题街区
长安十二时辰项目由陕文投旗下陕文旅公司、娱跃文化、西安永兴坊共同倾力打造。三方依托在各自专业领域的文化挖掘、场景打造、产品设计开发、项目运营管理、品牌市场营销等优势，以影视IP与商业IP融合、多元业态与沉浸式体验结合，引领文商旅融合纵深发展，开创文化旅游全新商业模式，赋能唐文化旅游全新消费体验，打造可消费型盛唐文化主题文旅品牌。

分享案例：永兴坊
永兴坊陕西非遗文化特色街区，是唐代一百零八坊之一，魏征府邸旧址。依托陕西深厚的历史文化资源，将本土文化和持久创新相结合，通过对非遗美食、传统文化的深耕细作，打造全国首个以“非遗美食文化”为主导的街区，分为关中巷、陕南街、陕北里、手工作坊、非遗民俗街、107街、非遗文创街、福街区八个街区，共入驻百余家商户，还囊括陕西首个美食博物馆、陕西戏曲博物馆、陕西特产中心等特色文化区域，可充分满足国内外游客“一站式咥美陕西、一站式购齐陕西、一站式体验陕西、一站式看美陕西、一站式玩美陕西”的消费愿望，被网友票选为“全国十大美食街区”之一。

课程纲要

分享案例：东急歌舞伎町TOWER
2023年4月，日本大型铁道公司东急在东京新宿推出全新复合型商业体“东急歌舞伎町塔”（TOKYU KABUKICHO TOWER），首次不设写字楼，而通过影院、剧场、现场音乐厅等娱乐设施与商铺、酒店的业态组合创新，打造最新摩天地标。项目高225米，由地下5层和地上48层组成，占地面积4604㎡，建筑面积3600㎡，总面积8.74万㎡。在没有写字楼稳定房租收入的条件下能否盈利，也是业界关注的焦点。为增强集客力，东急歌舞伎町塔基于歌舞伎町的地理特殊性，充实内容和服务，开发超大型娱乐设施，促进观光旅游和兴趣消费。

分享案例：东京中城八重洲
2023年3月，日本大型商业地产公司三井不动产在东京推出新概念综合体“东京中城八重洲”，这是其在东京中城（Tokyo Midtown）品牌下，继六本木、日比谷之后开设的第三家综合体。由于地处东京中心区，并与东京站直接相连，东京中城八重洲定位多功能综合体，其中包括豪华酒店、区立小学、育儿辅助设施、巴士总站、商务交流、能源中心、儿童园、写字楼及各类商业设施。

分享案例：三井宫下公园MIYASHITA PARK
MIYASHITA PARK（宫下公园）是三井不动产于2020年7月在东京涩谷开发的复合型商业设施，集公园、商场和酒店于一体，融合公共空间与商业空间、高端消费与大众消费、传统文化与现代时尚，打造东京商业新地标。
MIYASHITA PARK占地面积约10740㎡，建筑面积约46,000㎡。由涩谷区属宫下公园、商场RAYARD MIYASHITA PARK和酒店sequence MIYASHITA PARK三部分组成。通过“公园+商场+酒店”形成协同效应，提升集客力和文化影响力，并带动周边区域共同发展。

分享案例：原宿WITH HARAJUKU
由日本NTT都市开发打造的WITH HARAJUKU 共有13层，从地下三层到地上十层，含商业、共享办公、Hall展厅、租赁公寓、城市公园等多个元素组成的复合型商业综合体。项目为东京带来了多个“首店”、品牌旗舰店及新形态店铺 ，其中最受瞩目的是IKEA宜家首个都市型门店、优衣库全球第一家UT主题旗舰店，以及资生堂全球首家美妆集合店 Beauty Square及其法国餐厅「SHISEIDO PARLOUR THE HARAJUKU」。

项目占据了JR原宿站前一路之隔的得天独厚的选址优势，即使在疫情期间也可以保持日均15+万人的入店客流。除了进驻14个品牌门店的购物中心，还囊括了街区空间「WITH HARAJUKU STREET」、户外绿地公园「WITH HARAJUKU PARK」、活动空间「HARAJUKU HALL」、共享办公空间「LIFORK HARAJUKU 」、与租赁公寓「WITH HARAJUKU RESIDENCE」。

主题分型：宠物友好主题街区的探索实践分享案例：成都兴隆湖云宠时光宠物主题街区
与市面上常见的“宠物友好”的玩法不同，成都天府万科云城在兴隆湖南岸，打造了首个近万方沉浸式宠物主题街区——兴隆湖宠物主题街区。作为成都的首个沉浸式宠物主题街区，囊括了宠物美容、宠物酒店、宠物摄影、宠物婚介、宠物售卖、宠物周边等门店，并且在兴隆湖打造了首个户外宠物营地，方便组织各种萌宠主题活动。
街区深度链接了近30家宠物主题品牌，引进了6大特色宠物品牌，将全年常态化运营各类萌宠主题活动，毛孩子泳装泼水节、干饭汪野餐会、毛孩子游园会，“宠宠欲动”运动会等，更是打造了成都首个宠物友好斑马线，一时间成为网红打卡目的地。

主题分享：新商业设计的未来趋势伍兹贝格作为全球领先的城市规划、建筑设计咨询机构，目前拥有17间工作室遍布全球6个区域，设计作品屡获国内外知名设计及地产类大奖。参与苏州仁恒仓街、如东复地、历史街区新加坡福南新一台未来城市综合体、三亚大悦城、重庆长嘉汇购物公园等经典案例设计。

分享案例：苏州仁恒仓街
仁恒仓街商业广场地处古城核心区域，总建筑面积约14万平方米，是仁恒历时7年时间打造的商业旗舰项目，也是国际时尚与苏州文化融合共生的以高端品牌为主的购物中心。作为苏州首个开放式街区重奢购物中心，这处由地上低密度现代园林开放式街区及地下三层构成的建筑群，呈现出一个包括高奢零售、艺术和文化空间在内的世界级综合体。
项目通过现代建筑手法对传统苏州古建精髓进行了新解读，使得富有江南园林韵味的建筑群极为柔软地融入苏州古城格局中。目前已引入多家高品质商户入驻，未来品牌总数量预计达到200个以上，其中约70%为苏州、江苏甚至中国首店，将为苏州市民带来同步国际顶尖水平又独具苏州特色的生活方式

分享案例：如东复地历史街区
复地上河印巷总项目约22.7万方，商业体量约2.6万方。项目自带高端圈层住户，周边分布众多大型住宅区，3km半径范围内小区近40个，约6万户居民家庭，覆盖24万+常住客流，与周边商圈好大型商超形成磁吸效应。以“东方生活美学”为精神内核，致力于打造如东文化、活力、潮流的生活购物与社交的文化商业新地标。
从历史文化到商业街区，从区域首家到沉浸式购物空间，复地上河印巷占据历史基点，打通城市文脉，并不断提升区域消费者的商业新体验，在众多文商旅项目中脱颖而出，打造了一个24小时的复合业态活力街区，亦将成为辐射整个长三角的文商旅项目新地标。

主题分享：中国最新创新商业项目流行操作范式

课程纲要

考察项目一 | 成都麓坊中心

麓湖商业全新打造区域级“社交生活中心”

成都麓湖被誉为「中国四大神盘」之一，项目位于成都天府大道，是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的未来新城。而位处麓湖西门户的“麓坊中心”， 将承载微度假入口和区域生活中心双重节点功能，并通过“伊甸岛”串联起麓湖起步区商业集群。
麓坊中心是全国唯一一个串联陆路公园与水域公园形态的商业，并且用5万㎡商业+13万㎡公园的配比首创极致公园场景下的商业环境。麓坊中心将130000㎡的公园构建为6大社交场景，包含：森系生活、宠物友好、运动潮流、青年娱乐、城市微度假、家庭成长。麓坊中心分为A馆和B馆，A馆开业在先，B馆于今年5月正式开业。麓坊中心是麓湖商业全新打造的区域级“社交生活中心“，在内容构建上不局限于传统的消费品牌，而是以“深度参与“和“深度社交“的核心理念构建消费场景，将公共空间交还给热爱生活的人。

考察项目二 | 东郊记忆

工厂改造国际时尚开放式产商园区

东郊记忆的前身是成都红光电子管厂，其部分工业特色鲜明的厂区作为东郊工业文明遗址得以保留，并与文化创意产业相结合，被打造为“成都东区音乐公园”，园区2011年9月开园，首日游客突破18万人次。2012年11月，园区更名为“东郊记忆”。现在，东郊记忆再次迭代更新3.0版本，东郊记忆园区全年高质量举办各类国际性、品牌性文化交流及展览演艺活动近千场，年接待游客达700万人次。通过产业生态培育和结构优化，招引音乐、艺术、潮流、展演、文创设计、时尚类商企近100家。引进了ARTE全沉浸式美术馆中国内地首馆、汉服文化综合体蜀宴赋、影视选角机构CDHOME、讯飞音乐、艺术餐饮空间东方·1957等行业头部企业近10家，吸引30多家潮牌主理人入驻园区。已成为成都乃至四川的音乐演艺的文创地标和时尚领地。